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        03
        2020-06
        房價、房貸利率全國雙雙普漲
        發布者 : 和源地產    瀏覽次數:185
          

         

        房價、房貸利率全國雙雙普漲(圖1)

        今年上半年,房屋價格穩中有進,房貸利率整體上調,剛需購房者情緒有較為焦躁表現,“再不上車就晚了”的心態較為普遍。


        經過半年的看房、選房,劉明明終于把房子選在廣東清遠了,這是一家大型開發商開發的樓盤,包精裝修,房價在1.4萬元左右。和家人商量后,劉明明最終定下了一個面積約為130平米的三房兩廳戶型?!拔耶斎恢狼暹h距離廣州的距離,但是目前市區的房價太貴,再加上房貸利率猛漲,借100萬85折的利率和1.1倍利率的成本要差16萬,這對我這種上班不久的小白領來說傷不起?!?/p>


        首套房貸款平均利率全國普漲


        劉明明告訴21世紀經濟報道記者,雖然清遠的房沒有用到“六個錢包”,但是父母的贊助也是必不可少?!凹由细鞣N費用,首付大概是60萬,我自己出了一半,父母贊助了一半。房貸大概每月是1萬元,我現在的收入扣完稅也就1萬多一點,交完房貸基本上所剩無幾,還不知道未來生活如何維持,只是感覺房價一直在漲,‘再不上車就晚了’?!?/p>


        今年上半年,各地嚴格執行各項調控措施,不過房價穩中有升的勢頭并沒有出現拐點。


        8月15日,國家統計局發布了今年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,新建商品住房環比上漲的城市有65個,下調的城市僅3個,刷新了70城房價統計數據最低紀錄。前一日,國家統計局公布房地產宏觀月度數據顯示,7月單月,全國商品房銷售面積超過1.2億平米,銷售額高達1.1萬億,同比分別上漲10%與22%。7月內成交的商品房住宅均價高達8686.8元,繼續刷新歷史最高值。


        根據融360大數據研究院發布報告顯示,今年7月,全國首套房貸款平均利率保持上漲,達到5.67%,為基準利率的1.157倍,環比6月上升0.53%,較上月0.71%的環比增幅有所收窄。同比方面,較去年同期4.99%的利率上調13.63%。已經連漲19個月。


        具體來看公布的數據,7月,在全國35個城市533家銀行中,有47家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比8.82%,較上月減少9家。其中,146家銀行首套執行基準利率上浮10%,較上月減少23家;173家銀行上浮15%,115家上浮20%。


        值得注意的是,執行上浮25%以上的銀行數量增多。其中,28家上浮25%,25家上浮30%,分別較上月增加3家與9家,另有4家銀行首套執行上浮30%至40%。


        19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.234倍;工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平。


        此外,數據顯示,7月二套房貸款平均利率為6.03%,較上月上漲0.3%,整體漲幅有所下降。融360監測的重點銀行中,目前二套房貸利率執行基準上浮10%的僅21家銀行,較上月減少1家。執行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家,分別較上月減少7家和16家。執行上浮20%以上的銀行達到213家,較上月增加22家。


        同時,4.13%銀行存在停貸現象。例如北京地區監測的30家銀行中,有1家銀行分(支)行停貸,深圳地區重點監測的26家銀行中,7家存在停貸現象。


        融360大數據研究院分析師李唯一表示,此前央行在公開市場的操作并未如業內預期的對房貸利率起到降溫作用,房貸利率仍以上升為主,預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。


        銀行:房貸其實是最好的資產


        持續上漲的購房成本,讓購房者的心態發生變化。和劉明明類似的情況并不在少數,郝杰也在廣州的從化購買了一套住宅。不過除了剛收房的時候住過半年之外,郝杰一直沒有再去住過?!皬幕淖≌x我工作的地方,大概有50公里的路程,如果不塞車開過來大概需要1個小時的時間。但是現在購房的溢出效應,從化現在居住的人也很多,每天不要說在高速上的時間,上高速的收費站都擠滿車,上下收費站都要半個小時,再加上路上的時間,基本上要兩個小時。后來沒辦法,我們只能在單位附近租了一套房子,自己的房子租出去?!?/p>


        郝杰也表示在從化購房并不方便,“從需求來講,從化的房子并不理想,而且由于每天走高速,過路費、油費、停車費每個月的成本差不多4000塊。但是我們主要是擔心購房成本繼續上升,所以先占住一套再說,從看房到購房只用了一周的時間?!?/p>


        郝杰的房子目前從當時購買的100萬,漲到目前的150萬?!叭绻闵侠?,賺得可能更多?!焙陆鼙硎?。


        “我們銀行的房貸,首套最高峰時曾上浮3成,不過即使這樣,總額也十分有限。相對房貸利率來說,利率的波動只是小頭?!币患夜煞葜沏y行個貸部的負責人表示。


        一家國有大行廣東分行的負責人表示,房貸其實是銀行最好的資產,不僅需求大,而且不良率極低。不過現在政策調控,對于房貸,銀行的態度也較為謹慎。


        供銷兩旺,房企的報表也十分靚麗,8月13日晚間,房企的首份半年報火熱出爐。保利地產2018年上半年實現營收595.14億元,同比增長9.28%;歸屬于上市公司股東的凈利潤65.05億元,同比上漲15.13%;凈利率同比提升2.49個百分點至15.64%。


        此外值得一提的是,股東方面,證金公司持股由一季度末的5.14億股增至5.81億股,持股比例由4.33%增至4.90%。


        據川財證券統計,上半年TOP100房企總體銷售規模近4.6萬億元,同比增長36.5%。特別是二季度以來,受益于部分一、二線城市預售政策的松動及熱點二三四線城市的持續火熱,房企銷售業績迎來高峰。


        而據同花順統計數據顯示,按照申銀萬國分類,滬深兩市共計57家上市房企披露2018年中期業績預告,包括扭虧企業在內,32家房企業績預喜,占比高達56%。 其中凈利潤同比翻倍的房企,達到了26家,幾乎占據了半壁江山。


         
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